Allgemeine Informationen
Gegend, Land und Leute
Im grünen Herzen, im geografischen Mittelpunkt von Portugal gelegen, ist die Gegend um Pedrógão Grande herum geprägt von grünen Hügeln, Wäldern, Bächen, Stauseen. Die kleinen Dörfchen und Weiler sind sehr ruhig und verschlafen. Die Dorfbevölkerung ist zum grossen Teil Selbstversorger, d.h. sie bauen Gemüse, Früchte, Oliven, etc. an. Ausserdem halten sie einige Nutztiere wie Ziegen und Schafe. Ab und zu trifft man noch auf ein Maultier. Es gibt kaum Industrie, aber viel Kleingewerbe. Der Minimercado mit angeschlossenem Café ist vielfach Zentrum, Dreh- und Angelpunkt des dörflichen Geschehens. Frischprodukte wie Brot, Gemüse, Fisch werden z.T. täglich (Brot) ans Haus geliefert. Daneben haben aber in den letzten Jahren auch nationale und internationale Supermarktketten wie Pingo Doce, Mini Preço, Intermarché, Lidl, ihre Präsenz in der „Provinz“ ausgebaut.Die Landbevölkerung ist ausgesprochen gastfreundlich und hilfsbereit, einerseits durch die traditionelle "Emigrantenkultur" von Portugal, andererseits durch die immer noch anhaltende Abwanderung und Ueberalterung. Die Leute sind ausländerfreundlich und freuen sich über neue Nachbarschaft.
Der idyllisch umwaldete, längste Stausee Portugals (Rio Zêzere, 60 km lang und bis zu 120 m tief), eines der grössten Süsswasserreservoire der iberischen Halbinsel, ist bestes Fischgewässer (Schwarzbarsch, Forellen, etc.), eignet sich für Wassersport und lädt zum Baden und Schwimmen. Im Jahre 2004 hat hier die Weltmeisterschaft im Schwarzbarschfischen stattgefunden. Der Stausee prägt mit seinen unzähligen Seitenarmen die ganze Gegend. Die vielen Wälder lassen auch die Herzen eines jeden Pilzfreundes höher schlagen, da die Einheimischen nur ein paar wenige Pilzsorten kennen und sammeln.
Klima
Bezüglich des Klimas befinden wir uns in einer für Portugal gemässigten Zone mit kontinentalem Klima. Warme bis heisse Sommer und kühle bis kalte Winter, von sehr trocken bis sehr feucht, sorgen für ein abwechslungsreiches Klima, welches auch immer wieder für Ueberraschungen gut ist. Das einzige, was man mit einiger Sicherheit sagen kann, ist, dass es von Juni bis September vorwiegend schön und warm bis heiss ist. Wir haben in den letzten 20 Jahren eigentlich schon alles erlebt: Trockene Winter mit sonnigen, warmen Tagen und kalten Nächten praktisch ohne Regen, aber auch ein halbes Jahr vorwiegend schlechtes Wetter mit viel Niederschlägen. Der Norden Portugals ist kühler und feuchter, der Süden wärmer und trockener.Politik und Wirtschaft
Politisch teilen sich hier in der Provinz die Sozialdemokraten (PSD) und die Sozialisten (PS) das Feld. Die jeweiligen Bürgermeister der Kreisstädte oder Bezirkshauptorte wie Pedrógão Grande, Figueiró dos Vinhos, Castanheira da Pêra, Sertã, konzentrieren relativ viel Macht auf sich, in bezug auf was in die Hoheit der Gemeinden fällt. Der Spielraum bei der Interpretation von Gesetzen ist ziemlich gross und die Handhabung oder Durchsetzung derselben kann von Gemeinde zu Gemeinde stark variieren.Wirtschaftlich hängt die ganze Gegend am Tropf der EU. In den letzten 20 Jahren wurden grosse Summen in die Infrastruktur investiert, hauptsächlich Strassen, Schulen, Wasser- und Abwasser, aber auch für Luxus hats gereicht, z.B. Hallenbäder, Parkanlagen, Stadtbildkosmetik, etc.
Medizinische Versorgung
Nebst der ganzen Palette von privaten Gesundheits- und Alters -Vorsorge-Anbietern gibt es in Portugal das staatliche Gesundheits- und Rentensystem mit den "centros de saúde", den Krankenstationen in jeder Kreisstadt. Dort trifft man in der Regel tagsüber einen diensttuenden Arzt an. Diese Allgemeinpraktiker haben jeweils auch eine private Praxis. Kosten für eine Arztkonsultation: 30-40 Euros. Ob man in die staatliche Krankenkasse aufgenommen wird, hängt vom Alter ab. Sie kostet pro Monat ca. 150 Euro (2009), dabei spielt es keine Rolle, ob es sich um eine einzelne Person oder um eine Familie handelt. Für Familien mit Kindern wird für untere Einkommensklassen noch ein Kindergeld im Bereich von ca. Euro 20.--/Kind und Monat vergütet. Pedrógão Grande verfügt über eine ganz neue, bestens eingerichtete Zahnarztpraxis mit einem kompetenten und einfühlsamen Zahnarzt.Die Universitätskliniken von Coimbra sind eine Stunde entfernt und geniessen einen internationalen Ruf. Ebenso finden Sie alle notwendigen Spezialisten dort. Die Kreisstädte verfügen alle über eine Flotte von Ambulanzfahrzeugen für notwendige Transporte, mit Pikettdienst rund um die Uhr.
Infrastruktur
Die grösseren Ortschaften (Kreissstädte, Bezirkshauptorte), in Portugal Concelhos genannt, bieten sämtliche Infrastruktur wie Schulen (bis 12. Schuljahr, auch Berufsschulen), Wochenmarkt, Einkauf, Restaurants, Post und Banken, Aerzte, Apotheken, Altersheime, Kirchen, Gemeindebetriebe, Busbahnhof, Gewerbezentren, Hallenbäder, etc. Die vielen Dörfchen und Weiler, vielfach nur eine Ansammlung von 3 oder 4 Häusern/Höfen eines Concelhos sind in den so genannten Freguesias (Verwaltungszentren) zusammengefasst. Die Freguesias verfügen immer über eine Grundinfrastruktur wie Wochenmarkt, Alterszentrum, Kirche, Friedhof. Ein Concelho hat je nach Grösse in unserer Gegend zwischen 2 und 11 FreguesiasKultur und Unterhaltung
Die Portugiesen lieben ihre traditionellen Dorffeste zu ehren des jeweiligen Dorfheiligen. Diese Feste fangen im frühen Sommer an und gehen bis in den Herbst hinein. Durch die Sommermonate ist eigentlich jedes Wochenende in irgend einem Dorf ein Fest mit typischen oder untypischen, resp. gegensätzlichen Höhepunkten (Folkloregruppen versus Rockband). Trotz der Schönheit und Ruhe ist die Gegend touristisch noch nicht überlaufen, Reisende können noch immer ein Hauch von Ursprünglichkeit spüren. Durch die relativ geringe Besiedelung sind die Strassen noch weitgehend verkehrsfrei, ideal für Radfahrer, wandern, spazieren. Die Gegend geniesst den Ruf, die sauberste Luft Europas zu haben. Unseren Besuchern fallen immer wieder Dinge auf, an die wir uns schon fast gewöhnt haben: das intensive Blau des Himmels, die würzige Luft, die verkehrsarmen Strassen, die Stille, das satte Grün der üppigen Vegetation... Durch die zentrale Lage (Pedrógão Grande ist der geografische Mittelpunkt Portugals) ist man in einer bis eineinhalb Autostunden am Meer, in Coimbra oder in allen historischen Orten Zentralportugals. Die herrlichen weiten Strände des Atlantik sind selbst im Hochsommer nie überlaufen.Immobilienspezifische Informationen
Was ist beim Grundstückskauf zu beachten?
Ab Januar 2009 verlangt das Gesetz bei Handänderung einer bebauten Parzelle (prédio urbano) , also gleichgültig ob Villa oder Ruine ohne Dach, das Vorhandensein eines Energiepasses (Certificado energético). Obwohl für die Ueberschreibung des Objektes vom Notariat nicht zwingend verlangt, hat das Nichtvorhandenseins dieses Papieres zum Zeitpunkt der Handänderung bei einer späteren Kontrolle durch die Behörden massive Bussen zur Folge.Im weiteren ist beim Kauf eines Grundstückes dringend darauf zu achten, dass alle Eintragungen der bebauten Grundstücke (prédios urbanos) aktualisiert sind und allfällige Wohnhäuser auch entsprechend im Grundbuch (Conservatório do registo predial) eingetragen sind. Die Wohnhäuser müssen als solche bezeichnet sein (casa de habitação) und die effektiven Masse (Grundriss, Bruttogeschossfläche) berichtigt.
Dies ist umso wichtiger, weil es zonenplanabhängig ist, wieviel man neu bauen, erweitern oder überhaupt bauen darf. Jeder Bezirk (Concelho) hat seine eigenen Bauvorschriften und seinen eigenen Zonenplan mit zum Teil sehr einschränkenden Vorschriften. Aber was im Grundbuch eingetragen ist, kann einem nicht mehr genommen werden, die so genannte Besitzstandsgarantie (direitos adquiridos).
Als Grundsatz gilt: was im Grundbuch eingetragen ist, darf renoviert und wieder aufgebaut werden. Alle weitergehenden Wünsche müssen für jeden einzelnen Fall speziell geklärt werden.
Bei unbebauten Grundstücken (prédios rústicos) lassen Sie sich die Bebaubarkeit jeweils mittels einer schriftlichen Bauanfrage / Bauvorabklärung (Informação prévia/viabilidade de construção) dokumentieren. Diese hat ein Jahr Gültigkeit und ist verbindlich. Alles andere ist ein Glücksspiel, nicht einmal unbedingt, weil der Verkäufer Sie betrügen will, aber weil in Portugal manchmal neue einschränkende Gesetze über Nacht in Kraft gesetzt werden können. Im Nachgang zu den vielen Waldbränden wurde im Juni 2006 ein neues Gesetz erlassen, welches die Waldabstände neu regelt. Diese Einschränkungen konnten und können unter Umständen ein vermeintliches Baugrundstück auf einen Schlag wertlos machen.
Die unbebauten Grundstücke sind in der Regel in den Steuer- und Grundbüchern mit weniger Fläche eingetragen als effektiv vorhanden. Wenn es sich nicht um eine grosse Abweichung handelt oder man die genaue Fläche für die Berechnung der Bebaubarkeit (Ausnützungsziffer) braucht, lohnt sich der Aufwand des Berichtigungsprozesses nicht. Bis ins Jahr 2010 sollten alle Grundstücke mittels Satellitenkatastrierung bereinigt werden, dies zumindest das Plansoll des Staates.
Neu geplante Strassen, Gewerbe-/Industriegebiete, etc. bedürfen ebenso wie in Mitteleuropa kommunaler Planungs- und Auflageverfahren, welche bei den Behörden eingesehen werden können. Bei Zweifel oder Unsicherheit kann man also jederzeit auf der Gemeindeverwaltung nachfragen. Ebenso bei neu geplanten Hochspannungsleitungen kann man sich vorgängig bei der Elektrizitätsgesellschaft über allfällige Erweiterungen des Energieverteilnetzes ins Bild setzen.
Die Zonenpläne sind jeweils für 10 Jahre verbindlich, z.Zt. werden sie landesweit überarbeitet und sollten im Laufe des Jahres 2009 oder 2010 in Kraft treten.
Kaufnebenkosten
In Portugal sind die Kaufnebenkosten Sache des Käufers. Diese bestehen aus:- Grunderwerbssteuer (IMT)
- Notarielle Ueberschreibung (Escritura)
- Grundbucheintrag (Registo)
- Anwalt/Soliciter (Advocado/Solicitador)
- Auszüge (Certidões)
Alle weiteren Kosten sind Sache des Verkäufers.
Bei unseren Objekten haben wir jeweils die maximalen Kaufnebenkosten aufgeführt. Sollten diese mehr als angegeben betragen, übernehmen wir die Differenz. Ebenso ist die Beibringung des Energiepasses auf unsere Kosten für uns eine Selbstverständlichkeit.
